北京麦田联合腾讯房产发布“养老置业观察报告”
麦田房产与腾讯房产·北京站联合推出《老有所居 老人买房新特点》专题,一起为您揭晓北京养老置业的趋势特点
2018-01-04 10:09:35
如今,北京有300多万60岁以上的常住老人,虽然已到了颐养天年的年纪,但现今的老人们,也还在追求更美好的生活,他们中的不少人,就想要换一套更可心更舒适的房子。
老人在买房时看重什么要素,换房背后的原因何在?根据麦田房产对老人群体的置业服务观察分析,麦田房产与腾讯房产·北京站联合推出《老有所居 老人买房新特点》专题,一起为您揭晓北京养老置业的趋势特点。
一、近六年来,北京60岁以上老龄人口增加100万
2011-2016年,北京市60岁以上常住人口占比从约12%上涨到16%,达348万人,快赶上新西兰全国的人口了。
根据联合国的标准,一个国家(地区)60岁以上老年人口占比达到10%,就属于人口老龄化国家(地区)。可见,北京的人口老龄化程度已到较高水平。
二、养老置业占比不足10%,但比重逐年上升
统计显示,60岁以上老年人在整体成交中的占比,比上述人口占比要低出不少,近3年来都不足10%。不过,随着老年人越来越多,成交占比也在呈现上涨趋势,最近一年环比上升7.4%。
从原因上来看,一是绝大多数老人都有稳定住所,换房意愿相对低一些,二是由于老人受购房资格影响更大,外地户籍老人买房比例要远低于外地户籍的年轻人。
三、改善条件和靠近子女是最大动因
不同情况的老人,买房的动因也不尽相同。根据家庭结构来划分,可以分为三种类型——有子女的老人、有孙辈的老人、无子女的老人。
虽然都有改善居住条件的要求,但前两类老人,很多都有家庭团圆的需求。不少老人换房是因为想与子女同住,或与子女住得近一点。也有一些老人的买房,受特殊情结的影响,比如想和老朋友住同一小区等等。
四、养老置业,交通、医疗配套最受关注
老人买房,与年轻人不同的是,地段位置并不是他们最看重的要素,他们可能更关心交通、医疗情况怎么样,其次才会考虑地段和性价比。而年轻人不太在意的楼层高低、电梯数量,对老人来说,也是选房时的重要考察项。当然了,如果小区周边有超市和公园,那就更好了。
五、四居以上成交占比略高于整体市场水平
两居室和三居室是60岁以上老人的首选,占比共达到65%;不过一个比较明显的现象是,老人四居以上的成交占比达到11%,略高于10%的整体市场水平,这主要是因为,不少老人选择较大的房子,他们想和子女一起住,或是会考虑保姆间。
而老人群体在居室选择上,对户型布局的要求也比较高,主要体现在——客厅的采光度、布局朝向的舒适度、家庭聚会的公共空间等,都会成为其看房时的重要考量。
六、超三成老人,购房成本在1000万以上
在北京,60岁以上老人的成交均价,以500-1000万最多,占到40%。而1000万以上的,占到34%,与整体市场水平基本持平。
从付款方式上看,7成以上都是一次性付款。这主要是由于,银行贷款有年龄要求,一般超过65岁就很难贷到款。而老人的购房款,除了自己卖旧买新或动用积蓄外,也有不少是儿女支付的。
七、养老置业十大热点楼盘,集中在五环内
在小区的选择上,不同类型的老人显现出了不同的喜好,地域跨度也比较大。麦田房产统计发现,在60岁以上老人的成交数据中,位居前十的楼盘都有各自的特点,一般都是配套成熟、环境不错、位置也较好的小区。
八、老人买房三宗“最”,最大年龄91岁
在最近一年的成交中,北京成交年龄最大的是一位91岁的大爷,卖掉旧房,换了一套回龙观140平米的房子;还有一位65岁的阿姨不断看房,一共看了41次才选到满意的房子,是最执着的看房老人;而最能“砍价”的是一位63岁的大爷,业主报价1400多万,谈价后最终1200万成交,一共“砍”了248万。
如今,老人群体的置业趋向,越来越体现出与中青年购房者不同的特点。在他们看来,地段可能不是最重要的,但生活的便利、与子女的连接,可能是他们更看重的。说到底,房子除了是一个家,还承载着老人对孩子的牵挂和依赖,同时满足了他们的居住和情感需求。
祝愿每一位老人,都能在有爱的房子里,安度幸福晚年!
备注:除标注外,本报告所有各项数据统计时间段均为2016.10-2017.9;数据来源为麦田房产。